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Author-Name: María Emilia Bullano
Author-Name-First: María Emilia
Author-Name-Last: Bullano
Title: El impacto de las variaciones del tipo de cambio sobre el valor de la tierra urbana. ¿El mercado inmobiliario está totalmente dolarizado?
Abstract: El objetivo del presente artículo es determinar el  efecto  que  una  variación en  el  tipo de cambio nominal tiene sobre el valor por metro cuadrado de la tierra urbana medida en pesos argentinos, y cómo este efecto se distribuye en el espacio. Es decir, se busca estimar la elasticidad del valor por metro cuadrado en pesos de la tierra frente a variaciones en el tipo de cambio nominal.    A partir de técnicas de econometría espacial, aplicadas sobre una muestra de 2.341 observaciones de la Ciudad de Córdoba correspondientes al periodo 2017-2019, se estimaron dos modelos SAC (Spatial Autoregressive Confused), uno considerando un efecto constante del tipo de cambio en el espacio y otro contemplando diez diferentes valores de elasticidades aplicables a diferentes sectores de la Ciudad. El modelo que contempla heterogeneidad espacial presenta el mejor ajuste de ambos, avalando la hipótesis planteada, en dónde el sector inmobiliario más dinámico de la ciudad exhibe una elasticidad igual a 1.16, mientras que el sector menos atractivo para la generación de desarrollos inmobiliarios muestra una elasticidad igual a 0.34. Los resultados  obtenidos son  relevantes  como  instrumento  de  política  pública  para  la  actualización  de los valores catastrales de la tierra urbana, generando efectos directos sobre la equidad del impuesto inmobiliario (y potencialmente sobre el impuesto a los bienes personales).	
Length:  21 pages
Creation-Date:  2020-11
File-URL: https://aaep.org.ar/works/works2020/Bullano.pdf
File-Format: Application/pdf
Number: 4317
Classification-JEL:  R14, C5
Keywords:  Valor de la tierra, mercado inmobiliario, tipo de cambio, econometría espacial
Handle: RePEc:aep:anales:4317